Vedtagelse af Forslag til Kommuneplantillæg nr. 24 og Forslag til Lokalplan 19-009, Boligområde, Stenmarksvej, Hune
Lokalplanen giver mulighed for at opføre boligbebyggelse i form af rækkehuse, dobbelthuse og parcelhuse. Afhængig af boligtype kan der indpasses cirka 110 boliger indenfor lokalplanområdet.
Kommuneplantillægget giver mulighed for at opføre boligbebyggelse langs Vesterhavsvej og sikrer, at der er overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen.
Opdatering:
Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre udvikling af to forskellige arealer, der begge ligger med tilknytning til Stenmarksvej i Hune. Lokalplanen muliggør udvikling af boligbebyggelse i form af tæt-lave boliger (rækkehuse, dobbelthuse m.m.) og åben-lave boliger (parcelhuse) i 1-2 etager.
Lokalplanområdet er opdelt i to delområder – delområde I og II – der begge vejbetjenes fra Stenmarksvej.
I delområde I kan der cirka indpasses 70 boliger og i delområde II cirka 30-40 boliger i afhængig af disponering og fordeling af rækkehuse og parcelhuse.
Områderne, som planlægges bebygget, anvendes i dag som dyrkningsareal i forbindelse med landbrugsvirksomhed og tennisbane, autoværksted samt cementstøberi.
Lokalplanen udlægger, udover arealer til bebyggelse, arealer til grønt område. Arealerne etableres som rekreative områder og fælles opholdsareal for beboerne og indrettes med stier.
Bebyggelsens disponering tager udgangspunkt i at skabe bæredygtige boligområder med en markant grøn karakter og med et varieret boligudbud, der kan tiltrække forskellige familietyper og aldersgrupper.
Boligområderne skal vejbetjenes via Stenmarksvej. Stenmarksvej skal i forbindelse med bebyggelsen af lokalplanområdet opgraderes og udbygges. Lokalplanen skal sikre, at der udlægges det nødvendige areal til et nyt vejanlæg, som skal trafikbetjene bebyggelsen indenfor lokalplanområdet.
Miljøvurdering
Kommunen har udarbejdet en screening ud fra kriterierne i Miljøvurderingsloven.
Udfaldet af screeningen er, at kommunen vurderer, at planen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering. Baggrunden herfor er bl.a., at det vurderes:
- Lokalplanen ikke vil påvirke et udpeget internationalt naturbeskyttelsesområde.
- Lokalplanen kun omfatter et mindre område på lokalt plan.
- En dispensation eller reduktion af skovbyggelinjen ikke vil have væsentlig indvirkning på skoven.
- Lokalplanen ikke vil udgøre en væsentlig påvirkning af kysten og det visuelle udtryk heraf.
- Forurenet jord i området vil blive håndteret iht. lovgivningen og forventes derfor ikke at udgøre en væsentlig miljøpåvirkning.
- At lokalplanen ikke fastlægger rammer for projekter, som må antages at få en væsentlig indflydelse på miljøet.
Afgørelsen om ikke at udarbejde miljørapport vil blive offentliggjort samtidigt med forslag om lokalplanen. Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet
Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med Helhedsplan17 (Kommuneplanen).
Lokalplanen er delvist omfattet af rammeområde 19.R7 (Idræts- og fritidsområde øst for Hune), rammeområde 19.C2 (Hune bymidte) og rammeområde 9.B12 (Stenmarksvej).
Lokalplanens muliggørelse af boligbebyggelse i delområde I er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, hvorfor der er udarbejdet et kommuneplantillæg, som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen.
I forbindelse med kommuneplantillægget er der afholdt foroffentlighed. Foroffentligheden omfattede udover kommuneplantillæg nr. 24 også byudvikling i Hune mod vest – kommuneplantillæg nr. 25. Der er indkommet 5 bemærkninger, hvoraf bemærkninger, hvad angår Forslag til Kommuneplantillæg nr. 24 og Forslag til Lokalplan 19-009 er vedlagt som bilag med svar på bemærkninger.
En del af de indkomne bemærkninger henvender sig til udviklingen i Hune mod vest og tages med i den videre planlægning for området, herunder Forslag til Kommuneplantillæg nr. 25. og Forslag til Lokalplan 19-012.
I forhold til nærværende planlægning for udvikling mod øst I Hune vedrører et par bemærkninger trafikforhold, hvoraf flere bemærkninger medtages i den videre planlægning. I den forbindelse er der iværksat en trafikundersøgelse af Vesterhavsvej med henblik på fremtidige trafikale foranstaltninger. Resultaterne af denne undersøgelse bliver fremlagt samtidig med plangrundlaget for udviklingen af Hune mod vest, som omfatter Forslag til Lokalplan 19-012. Herudover går flere bemærkninger på afstand til forskellige forhold, som også er taget med i den videre planlægning.
Teknik- og Miljøudvalget, den 11. maj 2020
Beslutningstema
Endelig vedtagelse af Kommuneplantillæg nr. 24 og Lokalplan 19-009 for et Boligområde ved Stenmarksvej i Hune.
Sagsfremstilling
Lokalplansforslaget har været udsendt i offentlig høring. Der er indkommet 4 høringssvar (se bilag – “Skema med bemærkninger og kommentarer”). De 4 høringssvar omhandler følgende:
- Arkæologiske interesser i området, ønsker større arkæologisk forundersøgelse.
- Optimering af eksisterende vejtilslutning til Stenmarksvej.
- Positivt med byudvikling i området.
- Bane Danmark ingen bemærkninger
De indkomne høringssvar har ikke givet anledning til ændringsforslag i den endelige Lokalplan.
Økonomi og finansiering
Det nye boligområde skal vejbetjenes via den eksisterende vej, Stenmarksvej. Stenmarksvej skal i denne forbindelse opgraderes og udbygges. Det drejer sig om udvidelse af det offentlige vejstykke fra rundkørslen til klitheden nord. Oversigt over vejudvidelsen er vedhæftet som bilag. Af bilag fremgår, hvad projektet omfatter – selve vejudvidelse (rød) og når vejen udvides over bækken, er det nødvendigt med et nyt rør (grøn), fortov (blå) og nye gadelys (gul). Den samlede overslagspris er 600.000 kr.
Til orientering har ejerne af arealerne i landzone, som der lokalplanlægges for, underskrevet en erklæring om fraskrivelse af overtagelsespligten jf. Planlovens § 47A. Kommunen kan derfor blive ikke påkrævet at overtage arealerne til et beløb fastsat af taksationsmyndighederne (efter de samme regler, som efter §§ 47 og 50 gælder for ekspropriation af ejendomme).
Høring og brugerinddragelse
Lokalplanforslaget og forslag til kommuneplantillæg har været udsendt i 8 ugers høring fra den 4. februar 2020 til og med 31. marts 2020. I slutningen af høringsperioden var der planlagt et borgermøde, men på grund af omstændighederne omkring coronavirus, blev byvandringen aflyst. I stedet blev høringsfristen forlænget til den 14. april 2020. Der er i den offentlige høring indkommet 4 høringssvar.
Indstilling
Vækst- og Udviklingsdirektøren indstiller, at Teknik- og Miljøudvalget anbefaler Kommunalbestyrelsen at godkende, at Lokalplan 19-009 vedtages endeligt.
Beslutning
Indstillingen anbefales godkendt.
Bilag
Bilag Dagsordenkort LP 19-009: Dagsordenkort LP 19-009
Bilag Skema med bemærkninger og kommentarer: Skema med bemærkninger og kommentarer
Bilag Forslag til Lokalplan 19-009, Boligområde, Stenmarksvej, Hune: Forslag til Lokalplan 19-009, Boligområde, Stenmarksvej, Hune
Bilag Forslag til Kommuneplantillæg nr. 24: Forslag til Kommuneplantillæg nr. 24
Bilag stenmarksvej: stenmarksvej
Kilde: Jammerbugt Kommune
