Orientering om status på fornyelse/renovering af Aabybrocentret
Baggrund
I foråret 2017 blev der igangsat en proces med henblik på en renovering/fornyelse af Aabybrocentret. Processen blev blandt andet igangsat på baggrund af en henvendelse fra Centerforeningen, som mente, at der skulle iværksættes initiativer, såfremt centret fortsat skulle være en aktiv faktor i Aabybro midtby. Centret er opført for ca. 40 år siden.
Lokalplansproces
Der blev ved opstarten afholdt et møde, hvor samtlige ejere og lejere i Centret blev inviteret. Der har efterfølgende, blandt andet i forbindelse med lokalplansarbejdet, været holdt 2 borgermøder, hvor ejere/lejere i Centret også har været inviteret. Endvidere har der i høringsperioden for lokalplansforslaget været gennemført en “byvandring”, hvor alle interesserede kunne deltage.
Processen har bevirket, at Kommunalbestyrelsen i oktober 2018 godkendte Lokalplan 27-026 for Centerområde, Østergade – Aabybro Centret. Lokalplanen muliggør, at der kan opføres boliger i bygninger op til 4-7 etager afhængig af placeringen i området. En forudsætning i lokalplanen er samtidigt, at gøre centret mere “åbent” fra Østergade end det er tilfældet nu. Det skal blandet ske ved at ændre eksisterende adgangsvej mod Østergade, og med en intention om at skabe indsigts linje fra Østergade helt nede tæt på rundkørslen ved Aaby Sdr. Gade / Birkelsevej og helt op til DGI-hallen. Lokalplanen indeholder også de ejendomme, der er beliggende på Irisvej. Projekterne indeholder ikke direkte/konkrete planer for disse ejendommene. Det kan dog vise sig, at dele af arealet vil blive involveret på et senere tidspunkt.
Kommunalbestyrelsen er flere gange i forløbet orienteret på temamøder om de forventede planer for renovering/fornyelse af Aabybro C, herunder de planer, som et evt. Realdania projekt giver muligheder for i området.
Projektorganisering vedr. fornyelse/renovering af centret og forudsætning ved projektstart.
Projektet vedr. renovering/fornyelse i centret er forankret i en styregruppe med deltagelse af borgmesteren, formanden for Teknik- og Miljøudvalget, kommunaldirektøren samt repræsentanter fra team Plan og Sekretariatet. Endvidere består styregruppen af direktøren for det boligselskab, der skal etablere de almene boliger i projektet, den arkitekt, der er knyttet til projektet og regionsdirektøren for Kuben Management i Aalborg. Sidstnævnte fungerer som projektleder/koordinator.
Det samlede projekt er delt op i deletaper. Det skyldes, at det ikke vil være praktisk muligt at gennemføre et så stort projekt på en gang. Endvidere er der i området behov for lokaler til genhusning af butikkerne i centret mens deres oprindelige placering renoveres/genopføres. Forudsætningen ved projektets start var, at der skal etableres ca. 150 lejemål og med en ca. ligelig fordeling mellem private opførte og almene boliger.
Første etape af centerprojektet
Kommunalbestyrelsen godkendte i november 2018 den første etape af projektet. Det vedr. Aabybro Centret 1A, 4A, 4B og 6. Det er områder, som hovedsagelig vender ud mod Østergade. I forbindelse med genopførelsen etableres der erhvervslokaler i gadeplan og 29 familieboliger + 12 ungdomsboliger i etagebyggeri. Skema B forventes behandlet i marts 2020 og med byggestart umiddelbart efter. Bygningerne forventes klar til indflytning i sommeren 2021. Hovedparten af berørte butikker genhuses i ombygningsperioden i den tidligere Fakta-butik, der blev opkøbt af Jammerbugt Kommune i 2017. Den tidligere Fakta-butik indrettes til formålet. Det har været vigtig for nogle af de erhvervsdrivende, der skal genhuses, at de kun bliver placeret i genhusning hen over 1 julehandlen, og det tager tidsplanen højde for.
Ændret rækkefølge af projektet
Som nævnt indledningsvis skal den eksisterende adgangsvej til centret fra Østergade ændres. Den nye adgangsvej via Østergade tænkes etableret, hvor bygningen Aabybro Centret 4C og 4D pt. er placeret. Arealet skal endvidere virke som adgangsvej for kunder og projektet i ovenstående byggefasen. Den eksisterende bygning skal nedrives, og der skal etableres en ny bygning med anden placering. Bygningen er også udset til at genhusning af en virksomhed fra etape 1 samt tilbyde de virksomheder, hvis ejendom nedrives en ny permanent placering. En del af arealet skal inddrages i Realdania-projektet om “åbningstræk”. Det er derfor fundet hensigtsmæssigt, at fremrykke denne del af projektet, således den gennemføres inden ombygningen/renoveringen af nr. 1A, 4A, 4B og 6. Det kan samtidigt sikre, at de berørte butikker, der skal genhuses, kan tilbydes en permanent placering i stedet for.
Kommunalbestyrelsen godkendte derfor i maj 2019 skema A på et projekt med 24 almene ældreboliger uden anvisningsret, der opføres forskudt på arealerne, hvor Aabybrocentret 4C og 4D er placeret nu. Det sikre muligheden for at etablere den nye adgangsvej til centret. Som i de øvrige projekter, etableres der erhvervslokaler i gadeplan.
Dagligvarebutik som en del af projektet mod Aaby Sdr. Gade
Lokalplanen for området dækker også det areal, der er beliggende mellem Aabybro Centret og Aaby Sdr. Gade. Der er pt. 6 private ejendomme i det areal. En lokal entreprenør har opkøbt 5 af de berørte ejendomme. Entreprenøren har indgået en aftale om at etablere en dagligvarebutik på arealet. Det var oprindelig planen at opføre et antal boliger ovenpå butikken. Udover et antal private boliger, var der også et ønske om, at der kunne etableres et antal almene boliger. Det har dog efterfølgende vist sig, at dagligvarebutikken ikke ønsker boliger ovenpå deres butik. Der har afledt af dette været dialog med entreprenøren om at etablere et antal almene boliger i det projekt, som entreprenøren igangsætter på Posttorvet (jf ansøgning om skema A godkendelse af 15 almene boliger på dagens dagsorden)
Erhvervelse af ejendomme, som en del af projektet
Beslutningen om etablering af større åbenhed gennem centret, og ønsket om at forbedre infrastrukturen i området, har betydet, at kommunen i processen har erhvervet 2 ejendomme.
Kommunalbestyrelsen besluttede i april 2019, at erhverve ejendommen Aabybrocentret 3A (Røde Kors butikken). Ejendommen indgår ikke direkte i etape 1, men ligger som nærmest nabo. Den skal på et senere tidspunkt nedrives, og arealet skal blandt andet tjene til at forbedre stier og indsigtslinjer i det samlede projekt. Der vil formentlig komme et mindre frasalg af areal til en efterfølgende etape, hvor også den tidligere Fakta butik vil indgå.
Med samme nedrivningsformål har Nørresundby Boligselskab købt en central placeret ejendom i Aabybrocentret, der ligger i direkte tilknytning til den første etape.
Endvidere godkendte Kommunalbestyrelsen i maj 2019, at erhverve den 6. og sidste ejendom på Aaby Sdr. Gade, der er opfattet af lokalplanen, og som grænser op til Aabybrocentret. Arealet skal medvirke til at forbedre adgangsforhold til centret, skabe passage/cykelsti til Aabybro skole i den østlige del af centret, og forøge antallet af p-pladser i det samlede projekt. Pt. undersøges det om arealet kan indgå i et mageskifte med den kommende dagligvarebutik, hvor en del af areal overdrages til deres projekt mod at Jammerbugt Kommune får overdraget areal på Østergade. Formålet vil være bedre mulighed for at skabe cykelstipassage på Østergade fra rundkørslen Aaby Sdr. Gade/Østergade og op gennem centret til DGI-huset.
Projekt på Posttorvet
Entreprenørens projekt på Posttorvet er omfattet af lokalplan 27-024 for centerområde, Østergade, Aabybro. Den lokalplan blev også vedtaget i Kommunalbestyrelsen i oktober 2018. Projektet ønskes godkendt og igangsat efter sommerferien 2019. Der etableres ca. 750 m2 erhverv i bunden og ovenpå ønskes etableret 15 private lejemål på i alt ca. 1.825 m2 og 15 almene familieboliger á 87 m2. Byggeriet forventes under de givne forudsætninger at være indflytningsklar lige efter årsskiftet 2020/2021. Ansøgning om godkendelse af skema A på dette projekt behandles som et særskilt punkt på nærværende dagsorden.
2. etape.
Status for 2. etape er, at den endnu ikke er detailprojekteret. For at bevarer kontinuiteten i det samlede projekt forventes de næste etaper planlagt i løbet af 2020 og med forventet godkendelse af skema A sidst i 2020. Den del af projektet forventes afsluttet sidst i 2023.
Opsummering af antal boliger/m² i projektet.
Den samlede opsummering fremgår af vedhæftet bilag. Status er på nuværende tidspunkt, at der forventes opført/renoveret 6.601 m² alment boliger, 3.420 m² og 4.065 m² erhverv i de projekter, der indtil nu er drøftet.
Renoveringen/fornyelsen af området omkring Aabybrocentret har en stor sammenhæng med projektet om fornyelse af Aabybro midtby, hvor der i samarbejde med Realdania og konsulentfirmaet CFBO er udarbejdet en baggrundsanalyse og Midtbyplan. Det er en strategiske plan, der skal sætte retningen for udviklingen af Aabybro Midtby. Målet er at skabe en stærk midtby, der er vigtig både for Aabybro og for Jammerbugt Kommune.
Se oversigtskort HER
Kilde: Jammerbugt Kommune
