Stillingtagen til 15 almene familieboliger – Posttorvet, Aabybro
Der er iværksat et større fornyelsesprojekt omkring Aabybro midtby og Aabybrocentret.
Det har blandt andet betydet, at Kommunalbestyrelsen i efteråret 2018 vedtog 2 nye lokalplaner for områdeme. Den ene lokalplan 27-024 Centerområde, Østergade, Aabybro åbner mulighed for, at der på arealet, hvor det tidligere posthus lå, kan opføres bebyggelse på op til 4 og 5 etager. Arealet er på ca. 2.750 m².
Arealet er ejet af Tom Jacobsen A/S, der også har projekter i tilknytning til fornyelsen af Aabybrocentret. I forbindelse med projektet i Aabybrocentret har der i samarbejde med Nørresundby Boligselskab været drøftet etablering af et antal almene boliger. Forudsætninger for projektet i Aabybrocentret er dog blevet ændret. Partner har derfor et ønske om at projektet med almene boliger kan flyttes til projektet på Posttorvet, hvor det tidligere posthus lå.
Kuben Management fremsender nu på vegne af Nørresundby Boligselskab et skema A med ønske om godkendelse af 15 almene familieboliger.
Boligerne ønskes opført som 3-rums boliger på 87 m² i gennemsnit, hvilket samlet giver 1.304 m². De almene boliger vil blive beliggende på 1. sal. I grundplan vil etableres erhverv på ca. 750 m² og på de øvrige etager etablerer Tom Jakobsen A/S 15 private lejemål i varieret størrelse med i alt ca. 1.825 m².
Projektet forventes igangsat i november 2019 og med forventet indflytning i foråret 2021.
Den samlede anskaffelsessum for de 15 almene boliger er 26.341.000 kr.
Grundudgifter | 4.458.000 kr. | 16,9% |
Entrepriseudgifter | 18.593.000 kr. | 70,6% |
Omkostninger | 2.881.000 kr. | 10,9% |
Gebyr m.v. | 409.000 kr. | 1,6% |
I alt | 26.341.000 kr. | 100,0% |
Anskaffelsessummen finansiers ved:
Kommunal grundkapital | 2.107.000 kr. | 8,0% |
Beboerindskud | 527.000 kr. | 2,0% |
Støttede lån | 23.707.000 kr. | 90,0% |
I alt | 26.341.000 kr. | 100,0% |
Den kommunale grundkapiptal skal indbetales til Landsbyggefonden.
Den beregnede husleje er opgjort til 967 kr./m²/årligt ekskl. forbrugsafgifter. Det svarer til en månedlig husleje på ca. 7.000 kr. for de 87 m².
I forbindelse med fremsendelsen af skema A, anmoder Kuben Management på vegne af boligselskabet, om godkendelse af fravigelser og tilføjelser til “Almindelig betingelser for totalentrepriser i bygge- og anlægsvirksomheder (ABT18)” i forbindelse med udbud af opgaven. Kuben Management fremfører, at de ønskede ændringer giver ens udbudsparamenter for de bydende på opgaven, og at de ønskede ændringer ikke forrykker væsentligt på risikoforholdet mellem entreprenør og bygherre. Kuben Management oplyser endvidere, at de fleste ændringer er begrundet i, at der er tale om alment og udbudspligtigt byggeri.
Udover at betale den kommunale grundkapital, skal kommunen efter Lov om almene boliger stille regaranti for staten for den del af lånet, der på tidspunkt for realkreditlånets optagelse har pantsikkerhed udover 60% af ejendomsværdien.
Kilde: Jammerbugt Kommune