Prishop: I 8 kommuner koster huset mindst 500.000 kr. mere end for et år siden

75 kommuner kan fremvise prishop – men én kommune topper med spring på 2500 kr. om dagen, mens kommunen med den mindste stigning må nøjes med 2.400 kr. for hele året. Få boliger til salg sender priserne op, konkluderer Home

Godt 150.000 kr. Det er ’gevinsten’ for en gennemsnitlig husejer det seneste år efter en ganske pæn prisstigning på 7,6 % på landsplan, viser tal fra Boligsiden.

Geografisk set stiger salgspriserne for villaer og rækkehuse i alle landets regioner og i 75 af landets kommuner.

Men beregningen er i virkeligheden misvisende. Ejendomsmæglerkæden Home har kigget nærmere i tallene for hver enkelt kommune og landsdel, og her viser opgørelsen, at der er meget store forskelle. Uanset om vi taler procenter eller kroner.

”En husejer i Gentofte får svimlende 915.000 kr. ekstra for huset nu, så 140 kvm. i gennemsnit bliver solgt for 7.400.000 kr., ” siger Michael Dalsager, der er boligmarkedsanalytiker og talsperson i Home.

Det er 2500 kr. skattefrit om dagen.

Her er der mest fart på

I hele 8 kommuner er der tale om værdistigninger på mere end en halv mio. kroner på et år, viser Homes beregning. Ud over Gentofte er det København, Lyngby-Taarbæk, Hørsholm, Furesøm, Hvidovre, Helsingør og Fredensborg.

Også i procent skiller huspriserne i de otte kommuner sig ud ved at stige omtrent dobbelt så meget som på landsplan.

”Det er resultatet efter flere måneder, hvor køberne har været mere aktive end sælgerne – og hvor et historisk godt boligsalg endda har fået et ekstra nøk op de sidste par uger på et tidspunkt, hvor udbuddet til salg er banket helt i bundi. Især omkring hovedstaden og i Nordsjælland har køberne langt færre huse at se på, og flere er interesseret i de samme boliger, ” siger Michael Dalsager.

Det er meget tydeligt, at boligmarkedet har mest fart på i Østdanmark. Værst er ’boligtørken’ også i København by, omegnskommunerne og i Nordsjælland.

I en kommune som Helsingør er udbuddet til salg faldet med hele 61 % på et år – og priserne er steget med 17 %, viser opgørelsen. Se analyse af udbuddet her

“Det ses, at kommuner med store fald i udbuddet og få boliger til salg, stiger ekstra meget lige nu. Det er den klassiske historie om udbud og efterspørgsel, ” siger Michael Dalsager fra Home.

I den modsatte ende af skalaen over kommuner med fremgang i priserne er tingene som for et år siden – omtrent da – i Vesthimmerlands Kommune med knap 2.400 kr.

TOP 10: Her er kvm-prisen steget mest – det koster et hus på 140 kvm.

Tabel er sorteret efter den største fremgang i kroner – se alle kommuner i vedhæftede liste. Enkelte kommuner er udeladt pga. få handler og dermed statistisk usikkerhed. Kommune-prisdata varierer generelt mere, jo færre handler der er bag statistikken.

Kilde: Boligsiden (data) og Home (beregning)