Jammerbugt Kommune har i økonomiudvalget drøftet prisenfastsættelsen på de grunde i Saltum som kommer til salg i marts 2020
Prisfastsættelse af 15 parcelhusgrunde på Højbogårdsvej i Saltum
Kommunalbestyrelsen vedtog i april 2019 at byggemodne 15 parcelhusgrunde på Højbogårdsvej i Saltum. Der blev i den anledning givet en anlægsbevilling til byggemodningen på 4.500.000 kr.
Grundene er efter den revideret udstykningsplan mellem 1.248 m² og 2.009 m² og beliggende attraktivt og bynært i den vestlige del af Saltum og meget tæt på Saltum skole. I alt er der 24.123 m² salgbare m².
Byggemodningen er så lagt fremme, at grundene kan være klar til overtagelse pr. 1. april 2020. Grundene vil derfor blive udbudt/markedsført i marts 2020.
I forbindelse med salg af nye parcelhusgrunde skal Kommunalbestyrelsen udbyde grundene til en mindstepris. Efter udbuddet kan der ske endelig fastsættelse af salgsprisen.
Salgsprisen på grundene skal ifølge lovgivningen udbydes/fastsættes til markedsprisen. Det kan være vanskeligt at fastslå markedsprisen i Saltum, da der ikke har været udbudt/solgt mange grunde indenfor de sidste år. Den sidste af de kommunale grunde på Fælledvej blev i april 2018 solgt til 175.000 kr. for en grund på 841 m². Det svarer til 208 kr./m² inkl. moms. Tilslutningsbidrag til forbrugsafgifter har været inkl. i dette salg. Der er i privat regi og med overtagelse 1. januar 2020 solgt en parcelhusgrund på Fælledvej på 1.750 m² til 295.000 kr. Det svarer til ca. 175 kr./m². Det skal dog bemærkes, at her vides ikke, hvilke tilslutningsbidrag, der evt. har været inkl.
I forbindelse med beslutningen om byggemodningen vurderede en lokal ejendomsmægler at ny udstykkede parcelhusgrunde i Saltum med den attraktive placering burde kunne sælges for 275-300 kr./m² inkl. moms.
Til sammenligning kan det oplyse, at de kommunale udbudte parcelhusgrunde i Pandrup er prisfastsat til 400 kr./m² i Klosterlunden og 350 kr./m² på Jacobsvej begge inkl. moms.
Det kan måske være hensigtsmæssigt, at der først sker en endelig prisfastsættelse pr. m² på resterende grunde efter, at der har været foretaget udbud af dem. Erfaringer fra udbuddet kan dermed anvendes til at prisfastsætte de resterende grunde efter udbuddet.
Ud over grundprisen vil kommende grundejere have udgiften til forsyningsledninger fra skel og til en kommende bolig.
Kilde: Jammerbugt Kommune