8 almene familieboliger opført af Domea Aabybro på Birkumvænge, Gjøl
Godkendelse af byggeregnskab for 8 almene familieboliger på Birkumvænge, Gjøl, opført af Domea Aabybro.
Domea anmoder om godkendelse af byggeregnskab for 8 almene familieboliger, opført på Birkumvænge, Gjøl.
Anskaffelsessummen for de 8 boliger udgør 16.731.000 kr.
Udgifterne fordeler sig således:
Skema A | Skema B | Skema C | |
Grundudgifter | 3.300.000 | 3.486.000 | 3.409.000 |
Håndværkerudgifter | 9.593.000 | 10.676.000 | 10.876.000 |
Omkostninger | 3.125.000 | 2.303.000 | 2.195.000 |
Diverse gebyr | 281.000 | 266.000 | 251.000 |
I alt | 16.299.000 | 16.731.000 | 16.731.000 |
Domea oplyser om projektet, at på opfordringer fra Kommunalbestyrelsen blev boligerne optimeret til familie efter skema A godkendelsen. Mellem skema A og B blev der konstateret udfordringer med jordbundsforholdene. Det nødvendiggjorde, at man reviderede rammebeløbet i forbindelse med skema B godkendelsen. Projektet har stort set gået efter planen, og der har kun været få uforsete hændelser i forløbet, hvilket blandet andet kan tilskrives den milde vinter.
Det er angivet, at der har været mindreudgifter på en række områder, som f.eks. rådgivning, hvor færre tekniske undersøgelser og en stram styring, har medført mindreforbrug. Endvidere har der været mindreforbrug som følge af lav rente og et godt licitationsresultat på finansieringen.
I forhold til budgettet har der været merforbrug på ekstra entreprenørarbejde og bygherreleverancer, hvor det har været muligt at blandet andet at gentilvælge/tilkøb lamper, hegn og belægninger, som blev bortprioriteret tidligere i processen. Endvidere angiver Domea at det har givet uforudsete ekstraomkostninger, at etablerer en anden affaldsplads/ordning end den etablerede nedgravede affaldsløsning, som pt. ikke kan tømmes.
Der er i regnskabet afsat beløb på 300.000 kr. til rådgiver, låneomkostninger og afsluttende entreprisearbejder/anskaffelser, hvor der endnu ikke er sket udbetaling.
Alt i alt beskriver Domea det som et godt projekt, hvor boligerne er skønne med rigtige mange bæredygtige elementer og med en fantastik udsigt.
Pt. er 5 ud af de 8 boliger udlejet. Domea oplyser, at ændringen til mere familievenlige boliger er en væsentlig del af udfordringen med at udleje boligerne. Det skyldes, at der på nuværende tidspunkt ikke har været den store interesse fra børnefamilier for boligerne. Iflg. Domea er der en sammenhæng med de offentlige transportmidler til området, og hvor det f.eks. er vanskeligt, hvis et barn/ungt menneske skal i gymnasiet.
Domea tilkendegiver dog, at der løbende kommer nye interesserede, og at man ved målrettet indsats og tålmodighed, forventer at få alle boligerne udlejet.
Samtidigt med indsendelsen af skema C anmodes om godkendelse af en husleje på 929 kr./m2/årligt ekskl. forbrugsafgifter m.v. Huslejen ved skema A var angivet til 915 kr./m2/årligt og 929 kr./m2/årligt ved skema B.
Den kommunale udgift til grundkapital udgør 10% af anskaffelsessummen. Grundkapitalen blev indbetalt i marts 2017.
Der er stillet kommunal garanti på 64,40% af den til hver tid værende restgælden, hvilket blev godkendt på kommunalbestyrelsesmødet i april 2018.
Kilde: Jammerbugt Kommune